Eurosquare : UN IMMEUBLE SUR-MESURE AU PIED DE LA LIGNE 14

15.500 m² de bureaux à St-Ouen

De nombreux services (RIE, Fitness, patio, etc.)

Un immeuble hyper connecté en transports, au pied de la ligne 14

Un visibilité remarquable depuis le boulevard Victor Hugo

Au cœur de la zone tertiaire dynamique de Clichy-St Ouen

Plateaux divisibles à partir de 1.000 m²

Des espaces fraîchement rénovés : hall d’accueil, RIE et cafétéria

Disponibilité immédiate
2.906 m²
dont 1.062 m² au R+2 et 1.844 m² au R+4

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Immeuble

Chiffres-clés

15.500 m²

de bureaux

550 m²

d’espaces verts

2.100 m²

disponibles

70 places

de stationnement disponibles

2,70 m

de hauteur libre

200 personnes

capacitaire maximal en cours de commercialisation

1.500 m²

de services

Services

Expérience unique

Hall chaleureux avec une ambiance olfactive et sonore
Végétalisation raffinée
Ecran digital diffusant l’actualité de l’immeuble et des œuvres d’art exclusives
Conciergerie gérée par Fidensio
Community management et animations opérées par Eneixia
Building manager pour la gestion quotidienne du site avec Humakey

L'offre fitness (200 m²)

Un espace dédié aux machines de cardio-training et de musculation pour un entraînement complet.
Une salle de cours collectifs.
Deux vestiaires avec douches individuelles.
Un service de mise à disposition de serviettes.
Un coaching personnalisé et des bilans de condition physique sur RDV.
Fitness opéré par The Corporate Gym
Espace lumineux, situé au 4e étage avec vue sur le patio

L'offre restauration (1.000 m²)

Des concepts culinaires variés, proposés par API
Salad’Bar, bar à herbes, bar à jus, table des saveurs, ateliers culinaires, etc.
Une cuisine responsable
Une cafétéria pour manger sur le pouce

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Certifications

Descriptif technique

CLIMATISATION - CHAUFFAGE - VENTILATION

Refroidissement de l’air assurant une température de 26° dans les bureaux par 32° en extérieur, pour des charges internes de 50 watts/m²
Ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils au plafond en zone périphérique, ventilo-convecteurs 2 tubes au centre
Système de base garantissant un renouvellement d’air de 25 m3/h/pers. en zone bureaux et 30 m3/h/pers. dans les salles de réunion (1 pers./3 m²).
Débit d’extraction des sanitaires réglementaire
Thermostats individuels pour réglage de la température et de la vitesse de ventilation
Réglage individuel et système de «bridage» sur chaque ventilo-convecteur géré par la GTB pour éviter les surconsommations individuelles
Possibilité de fonctionnement individuel de la climatisation pour une utilisation au coût minimal en dehors des heures habituelles (week-end, nuit…)
Ventilateurs à vitesse variable pour un fonctionnement économique en dehors des horaires habituels
Clapets d’arrêt automatique permettant l’isolement du système de ventilation par niveau
Air neuf refroidi ou réchauffé (par pompe à chaleur), filtré à un taux d’efficacité très supérieur aux installations habituelles (CTA double flux et échangeur à haut rendement)
Système d’alimentation d’air neuf relié à la GTB pour une optimisation des performances

SÉCURITÉ

Une sécurité optimisée du contrôle d’accès dans le hall et les parkings
Accès par badge avec sélection d’étage
Contrôle vidéo des portes extérieures et des zones stratégiques
Circuit fermé de télévision avec enregistrement et caméras infrarouges pour contrôle nocturne
Renvoi des informations essentielles au PC sécurité et à la banque d’accueil
1 téléphone par palier reliant chaque étage à l’accueil

GESTION TECHNIQUE DU BÂTIMENT

Contrôle et régulation de la climatisation individualisée par bureau
Régulation du débit d’air selon les besoins spécifiques des locataires
Contrôle des coûts énergétiques sur la GTB
Comptage électrique par niveau et par zone (général, éclairage, CVC)
Gestion des systèmes électrique et mécanique
Détection et alerte des anomalies
Mesure des consommations individuelles de climatisation

ISOLATION THERMIQUE ET ACOUSTIQUE

Un vitrage de façade très performant assurant une isolation thermique, acoustique et solaire conforme à la réglementation en vigueur
Un isolement acoustique NR 35 entre les bureaux

PROTECTION INCENDIE

Alarme incendie : témoins sonores renvoyés au PC sécurité et à la banque d’accueil
Désenfumage naturel par ouvrants en façade

ÉLECTRICITÉ

Éclairage par luminaires gradables
Puissance de 80 watts répondant à des besoins d’équipements de haute technologie (tubes T5)
2 compteurs électriques par niveau
2 circuits : monophasé pour les prises électriques, triphasé pour l’éclairage
2 groupes électrogènes d’une puissance totale de 1 260 KVA : 1 de 630 KVA assurant 100 % des fonctions de l’immeuble (sûreté, sécurité et services généraux) et 1 de 630 KVA pour les besoins locatifs
Distribution courant fort et courant secouru par canalisations préfabriquées situées dans le faux plancher
Éclairage automatique des parkings relié à la GTC et commandé par des détecteurs de présence aux endroits stratégiques
2 gaines verticales privatisées et sécurisées par étage, permettant d’alimenter des locaux VDI
Distribution VDI cat. 5 avec 2 locaux VDI par niveau de superstructure
Gestion des systèmes d’alarme

Accès

Un véritable pôle de vie au cœur d’un quartier d’affaires, commerçant et parfaitement desservi

Trois modes de transports collectifs dans un rayon de 50 mètres
Un accès rapide tant au boulevard périphérique qu’aux quais de Seine
La proximité de commerces, d’un hypermarché, de restaurants et de brasseries
La boulangerie «Bakery» au pied d’Eurosquare complète l’offre de restauration
Le parc François Mitterrand offre une promenade aménagée en face de l’immeuble
Un parc de logements neufs à proximité directe
Un quartier tertiaire reconnu avec des sociétés de renom : Samsung, L’Oréal, Allianz, EDF, GFI, La Région Île-de-France…
L’attractivité du nouveau quartier des Docks de Saint-Ouen à seulement quelques mètres de l’immeuble

Un site parfaitement connecté

VOITURE

Proximité immédiate du Boulevard périphérique (Portes de Clichy et de Saint-Ouen) et accès direct à l’A86 et à l’A1
25 min de l’Aéroport Roissy-Charles de Gaulle
20 min de La Défense et de la Gare Saint-Lazare
15 min de l’Étoile
7 min de la Porte Maillot

BUS

Ligne 66 direction «Opéra / Place Victor Hugo / Saint-Ouen»
Ligne 139 direction «Saint-Ouen RER / Porte de la Vilette»
Ligne 173 direction «Porte de Clichy / La Courneuve – 8 mai 1945»
Ligne 174 direction «Saint-Denis / Levallois-Voltaire-Villiers»
Ligne 274 direction «Levallois-Villiers-Voltaire / Saint-Denis RER»
Ligne 341 direction «Charles de Gaulle Étoile / Porte de Clignancourt»

M

14

Station «Clichy – Saint-Ouen» au pied de l’immeuble
Accès direct aux aéroports Roissy-Charles de Gaulle et Paris-Orly
Cette desserte permet de relier la gare Saint-Lazare en 5 minutes ou encore la station Châtelet-Les Halles en 12 minutes.

M

13

4 stations à proximité, via le bus 138 qui relie Eurosquare à la Porte de Clichy en moins de 5 minutes
Gare Saint-Lazare à 10 min
Gare Montparnasse à 20 min

RER

C

Station «Saint-Ouen» au pied de l’immeuble
Porte Maillot à 10 min (interconnexion avec la ligne 1)

Plans

Rez de chaussée

Des plataux offrants confort et performance
Une profondeur de 12 mètres côté rue Emmy Noether et de 18 mètres côté boulevard Victor Hugo
Une hauteur libre de 2,70 mètres dans les espaces bureaux
Un faux plancher technique
Une GTB (Gestion Technique du Bâtiment) optimisée intégrant les fonctionnalités les plus récentes
Deux aires de livraison et des circulations efficaces
Une climatisation performante par ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils
Un vitrage de façade efficient offrant une isolation thermique, acoustique et solaire
1 batterie de 6 ascenseurs
2 ascenseurs desservant les niveaux d’infrastructure
1 ascenseur tous niveaux dédié aux personnes à mobilité réduite
2 monte-charges dont 1 dédié à la cuisine